Как работать с эскроу при строительстве частного дом

Строительство частного дома — серьезное вложение финансов, которое сопряжено с рисками: срыв сроков, недобросовестность подрядчика, финансовые потери. Чтобы защитить обе стороны сделки — и заказчика, и подрядчика, используются эскроу-счета.

Согласно закону № 186-ФЗ, процесс строительства частных домов на участках граждан с использованием эскроу-счетов регулируется так же, как и при долевом строительстве многоквартирных домов?. Это повышает прозрачность и безопасность рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Важно

Строительство индивидуальных жилых домов по договорам подряда с применением счетов эскроу освобождено от НДС с 1 апреля 2025 года. Чтобы получить налоговую льготу, подрядчик должен работать по договору, который заключен с физическим лицом в соответствии с федеральным законом «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

Этапы работы с эскроу:

1. Выбор проекта и подрядчика

Заказчик выбирает проект и подрядную организацию. Например, через портал строим.дом.рф или сайты подрядчиков. Рекомендуется выбирать компании, имеющие подтвержденный строительный опыт.

2. Заключение договора

Стороны согласовывают условия и заключают договор строительного подряда. Минстрой РФ утвердил примерную форму договора, а для минимизации рисков и детализации договора можно привлечь юриста.

3. Открытие эскроу-счета

Заказчик и подрядчик обращаются в банк, соответствующий требованиям Правительства РФ?. По состоянию на 1 февраля 2025 года количество таких банков — 67. После предоставления необходимых документов заключается трехсторонний договор и открывается счет.

4. Пополнение счета

Заказчик вносит средства на счет через банковское отделение, интернет-банк или мобильное приложение. Источником средств могут быть как собственные деньги, так и ипотечный кредит.

5. Закрытие счета

После завершения строительства и регистрации права собственности банк переводит деньги подрядчику и закрывает счет. Если использовалась ипотека, банк фиксирует завершение строительства.

Банки могут устанавливать свои требования для открытия счета эскроу. Обычно требуется заявление и договор подряда. Документы подают как подрядчик, так и заказчик, на имя которого открывают счет. Рекомендуем уточнять список необходимых документов непосредственно в банке.

Если дом строится в ипотеку

Банк направит деньги на открытый ранее счет эскроу. Для клиента оформят отдельный текущий счет для ежемесячной оплаты процентов за пользование заемными средствами.

При использовании эскроу можно получить имущественный налоговый вычет, а также вычет по ипотечным процентам на общих основаниях. Подробнее о том, как получить налоговый вычет, рассказали в статье.