ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении публичных торгов в форме публичного предложения по продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, изъятого в судебном порядке в связи с ненадлежащим использованием

Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (далее – Комитет) сообщает о проведении продажи посредством проведения торгов в форме публичного предложения (далее - Продажа) земельного участка с кадастровым номером 47:29:0659001:126, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства, принудительно изъятого у его собственника в связи с ненадлежащим использованием (далее – Участок).

1. Общие положения

Публичные торги в форме публичного предложения проводится в соответствии со ст. 447, 448, 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решением Лужского городского суда Ленинградской области от 05.07.2018 по делу № 2-696/2018, Постановлением Правительства Ленинградской области от 23.04.2010 № 102 «Об утверждении Положения о Ленинградском областном комитете по управлению государственным имуществом», распоряжением Леноблкомимущества от 06.09.2024 № 1386 «О проведении публичных торгов в форме публичного предложения по продаже изъятого земельного участка с кадастровым номером 47:29:0659001:126», протоколом Леноблкомимущества от 14.08.2024:

Собственник имущества – Осанкин Дмитрий Александрович (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) № 47-47-23/104/2010-128 от 11.02.2011 в соответствии с выпиской о переходе прав на объект недвижимости от 09.07.2024 № КУВИ-001/2024-179003802).

Продавец и Организатор – Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом.

Форма подачи предложений – публичное предложение, путем открытой формы подачи предложений                      о приобретении Участка.

Дата, время и место проведения: 16 октября 2024 года в 14 часов 20 минут по московскому времени, по адресу: Санкт - Петербург, ул. Лафонская, дом 6, лит. А., каб. 215А.

Время и место приема заявок: заявки принимаются с по рабочим дням с 9-00 до 16-00 часов по адресу: Санкт - Петербург, ул. Лафонская, дом 6, лит. А, общий отдел (перерыв с 13-00 до 14-00).

Начало приема заявок: с 12 сентября 2024 года

Окончание приема заявок: 14 октября 2024 года до 12 часов 00 минут.

Дата рассмотрения заявок: 15 октября 2024 года

Определение участников аукционов с составлением протоколов: 16 октября 2024 года в 14 час.                00 мин. по адресу: Санкт - Петербург, ул. Лафонская, дом 6, лит.А., каб. 215А.

Регистрация участников: по тому же адресу 16 октября 2024 года с 14 час. 10 мин. до 14 час. 20 мин.

Начало аукциона: по тому же адресу 16 октября 2024 года с 14 час. 20 мин.

Подведение итогов аукционов: по тому же адресу 16 октября 2024 года после окончания аукциона

2. Сведения о предмете Продажи

Наименование, местонахождение и характеристики объекта:

Земельный участок c кадастровым номером 47:29:0659001:126 из земель сельскохозяйственного назначения, изъят решением Лужского городского суда Ленинградской области от 05.07.2018 по делу                         № 2-696/2018:

- местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир вблизи д. Щегоща, рабочий участок № 24. Почтовый адрес ориентира: Ленинградская область, Лужский район, Дзержинское сельское поселение, ЗАО «Новое Время»;

- кадастровый номер: 47:29:0659001:126;

- общая площадь: 56 389 кв.м.;

- категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства;

- сведения о правах на земельный участок: Участок принадлежит на праве собственности Осанкину Дмитрию Александровичу (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) № 47-47-23/104/2010-128 от 11.02.2011 в соответствии с выпиской о переходе прав на объект недвижимости от 09.07.2024 № КУВИ-001/2024-179003802);

- сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка, содержащиеся                      в ЕГРН - отсутствуют,

- сведения об обременениях (ограничениях), содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости: отсутствуют.

            - сведения о границах земельного участка: границы определяются в соответствии с выпиской из ЕГРН о земельном участке.

3. Информация о выявленных в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушениях:

Из представленных административных материалов следует, что 20.02.2014 специалистами Управления Россельхознадзора по Санкт-Петербургу, Ленинградской и Псковской областям (далее – Управление) проведен осмотр земельного участка, в результате которого установлено, что земельный участок зарос многолетней сорной растительностью высотой до 1,5 м по всей площади (5,6389 га), следы проведения агротехнических и фитосанитарных мероприятий отсутствуют. Агрохимические мероприятия не проводятся. Следы возделывания сельскохозяйственных культур отсутствуют. Составлен протокол осмотра, возбуждено дело об административном правонарушении.

Управлением проведен повторный осмотр земельного участка, которым также установлен факт неиспользования земельного участка по целевому назначению. Специалистами Управления составлен протокол об административном правонарушении. Собственник привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 8.7 Кодекса РФ об административных правонарушениях (невыполнение установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов и иного негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земель.

Вместе с этим вынесено предписание об устранении допущенного правонарушения в области земельного законодательства, в соответствии с которым на земельном участке провести агротехнические и фитосанитарные мероприятия, ввести земельный участок в сельскохозяйственный оборот. В связи с невыполнением ответчиком требований, изложенных в предписании, Управлением повторно вынесено предписание с аналогичными требованиями. Специалистами Управления проведен осмотр земельного участка, в ходе которого установлено, что земельный участок покрыт плотной травянистой растительностью естественного происхождения, представляет собой остатки травостоя прошлых лет (высохшая трава) высотой от 0,5 м до 2 м с преимущественным видовым составом трав: полынь обыкновенная, пырей ползучий и др., являющихся многолетними злостными сорными растениями, местами кустарниковой и мелко-древесной растительностью (ива, береза) возрастом более 5 лет. Признаков проведения агротехнических, фитосанитарных мероприятий, возделывания сельскохозяйственных культур либо иной сельскохозяйственной деятельности не выявлено.

Управлением составлен акт проверки № ОЗН-15/46, в соответствии с которым установлено, что требования предписания Собственником не исполнены.

Управлением составлено предписание об устранении нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации, в соответствии с которым, Собственнику предписано в установленный срок на земельном участке провести агротехнические и фитосанитарные мероприятия, ввести земельный участок в сельскохозяйственный оборот. Также, в связи с неипользованием земельного участка по целевому назначению, Собственник привлечен к административной ответственности.

Управлением проведена проверка, в результате которой вынесено предписание, в котором установлено, что предписание Управления не исполнено, и в очередной раз предписано в установленный срок выполнить требования предписания.

Начальная цена Продажи: 546 320 руб. (пятьсот сорок шесть тысяч триста двадцать) рублей 00 копеек.

Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена Продажи – 1 мин.

Минимальная цена предложения (50% начальной цены продажи) – 273 160 (двести семьдесят три тысячи сто шестьдесят) рублей 00 копеек.

Величина снижения начальной цены Продажи – составляет 3 % от начальной цены – 16 389 (шестнадцать тысяч триста восемьдесят девять) рублей 60 копеек.

Величина повышения начальной цены Продажи – 3 % от начальной цены – 16 389 (шестнадцать тысяч триста восемьдесят девять) рублей 60 копеек, в случае подтверждения начальной цены продажи, 3 %                    от цены предложения, сложившейся на одной из величин снижения начальной цены продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Сумма задатка – 10 % начальной цены продажи Участка в размере - 54 632 (пятьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать два) рубля 00 копеек.

4. Ограничения участия отдельных категорий физических и юридических лиц в Продаже

Ограничения на участие в Продаже:

1) Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, не могут приобретать в собственность земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»);

2) В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

5. Документы, представляемые Претендентом для участия в Продаже

Для участия в торгах заявителям необходимо предоставить в установленные сроки следующие документы:

- заявку по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка - в 2 экз.;

- копии документов, удостоверяющих личность – для физических лиц;

- платежный документ, подтверждающий перечисление задатка.

- заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц);

- документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица на осуществление действий от имени юридического лица (копия решения о назначении этого лица или о его избрании), и в соответствии с которым руководитель юридического лица обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности.

6. Порядок внесения задатка и его возврата

Задаток в размере 10 % от начальной цены Продажи перечисляется Организатору в срок не позднее даты окончания приема заявки (14 октября 2024 года до 12 часов 00 минут) на участие в Продаже, по следующим реквизитам:

Комитет финансов Ленинградской области (Леноблкомимущество л/с 06181801001), ИНН получателя: 4700000483, КПП получателя: 784201001, Счет № получателя средств: 03222643410000004500, БАНК получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ //УФК по Ленинградской области г. Санкт-Петербург, БИК БАНКА получателя: 044030098, Счет № БАНКА получателя – единый казначейский счет: 40102810745370000098.

Назначение платежа «Задаток для участия в торгах в форме публичного предложения земельного участка с кадастровым номером 47:29:0659001:126».

Внесенный задаток засчитывается победителю торгов в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка, остальным участникам возвращается в течение 3 рабочих дней с даты подведения итогов аукциона. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

В случае если Претендент, признанный Победителем Продажи, уклоняется или отказывается                                от заключения в установленный срок договора купли-продажи Участка, он утрачивает право на заключение указанного договора и задаток ему не возвращается.

Данное информационное сообщение является публичной офертой для заключения договора                        о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор                       о задатке считается заключенным в письменной форме.

7.Определение участников Продажи

Для участия в Продаже Претенденты представляют в установленный в информационном сообщении                   о проведении Продажи срок документы.

Заявка (предложение) с прилагаемыми к ней документами регистрируется Организатором Продажи                     в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов.

Заявки (предложения) и документы рассматриваются Комиссией по проведению публичных торгов                  по продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения, изъятых в судебном порядке                       (далее – Комиссия) в указанный в настоящем информационном сообщении день определения участников Продажи.

На основании результатов рассмотрения заявок и документов Комиссией принимается одно                                  из следующих решений:

- о допуске к участию в Продаже Претендента и о признании Претендента участником Продажи;

- об отказе Претенденту в допуске к участию в Продаже, которые оформляются протоколом рассмотрения заявок на участие в Продаже.

            Претендент не допускается к участию в Продаже по следующим основаниям:

            - представленные документы не подтверждают право Претендента быть покупателем в соответствии                  с законодательством Российской Федерации;

            - представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении, или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

- заявка (предложение) подана лицом, не уполномоченным Претендентом на осуществление таких действий;

            - не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в настоящем информационном сообщении.

Организатор ведет протокол рассмотрения заявок (предложений) на участие в Продаже, который должен содержать сведения о Претендентах, допущенных к участию в Продаже и признанных участниками Продажи, датах подачи заявок, внесенных задатках, а также сведениях о Претендентах, не допущенных к участию в Продаже, с указанием причин отказа в допуске к участию в Продаже.

Протокол рассмотрения заявок на участие в Продаже подписывается Организатором не позднее, чем                     в течение одного дня со дня их рассмотрения, и размещается на официальном сайте Организатора https://kugi.lenobl.ru/ в сети «Интернет» не позднее, чем на следующий день после дня подписания протокола.

Претендент, допущенный к участию в Продаже, приобретает статус участника Продажи с даты оформления Организатором протокола рассмотрения заявок (предложений) на участие в Продаже.

8. Порядок проведения Продажи и определения Победителя Продажи

Продажа Участка осуществляется с использованием открытой формы подачи предложений о цене такого Участка в течение одной процедуры проведения такой Продажи, в день и время, указанные в настоящем информационном сообщении, путем последовательного снижения цены первоначального предложения (цена Участка, указанная в информационном сообщении) на величину снижения начальной цены Продажи такого Участка, но не ниже минимальной цены предложения, по которой может быть продан Участок.

Продажа проводится ведущим Продажи на заседании Комиссии.

Участникам продажи выдаются пронумерованные карточки участника Продажи. Во время проведения Продажи участник такой Продажи может пользоваться только одной карточкой.

Процедура Продажи начинается с объявления ведущим об открытии Продажи.

После открытия Продажи ведущим оглашаются: наименование предмета Продажи, его основные характеристики, начальная цена Продажи и минимальная цена предложения, а также величина снижения начальной цены Продажи и величина повышения начальной цены Продажи Участка.

Величина снижения начальной цены Продажи устанавливается Организатором в фиксированной сумме и не изменяется в течение всей процедуры Продажи Участка.

Величина повышения начальной цены Продажи устанавливается Организатором в фиксированной сумме и не изменяется в течение всей процедуры Продажи.

Цена первоначального предложения Участка устанавливается в размере начальной цены, установленной для продажи Участка на торгах в форме публичного предложения.

  После оглашения ведущим начальной цены Продажи участникам предлагается заявить эту цену путем поднятия выданных карточек, а в случае отсутствия предложений по первоначальной цене Участка ведущим осуществляется последовательное снижение цены на величину снижения.

Предложения о приобретении Участка заявляются участниками Продажи поднятием карточек после оглашения цены первоначального предложения или цены предложения, сложившейся на соответствующей величине снижения начальной цены Продажи Участка.

Право приобретения Участка принадлежит участнику Продажи, который подтвердил цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на соответствующей величине снижения начальной цены Продажи Участка, при отсутствии предложений других участников торгов в форме публичного предложения, после троекратного повторения ведущим сложившейся цены Продажи земельного участка.

Ведущий Продажи объявляет о продаже Участка, называет номер карточки участника Продажи, который подтвердил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и оглашает цену продажи Участка.

В случае если несколько участников Продажи подтверждают цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на одной из величин снижения начальной цены Продажи Участка, со всеми участниками данных торгов проводится аукцион, по установленным в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации правилам проведения аукциона, предусматривающий открытую форму подачи предложений о цене Участка. Начальной ценой такого Участка на проводимом аукционе является цена первоначального предложения или цена предложения, сложившаяся на данной величине снижения начальной цены Продажи Участка.

В случае если участники проводимого аукциона не заявляют предложения о цене, превышающей начальную цену Участка, право его приобретения принадлежит участнику аукциона, который первым подтвердил начальную цену Участка.

После завершения аукциона ведущий объявляет о продаже Участка, называет победителя Продажи, цену и номер карточки Победителя.

Результаты продажи оформляются протоколом о результатах такой продажи в 2-х (двух) экземплярах, один из которых передается Победителю Продажи, второй остается у Организатора Продажи.

В протоколе о результатах Продажи указываются:

1) сведения о месте, дате и времени проведения Продажи;

2) предмет Продажи и иные позволяющие его индивидуализировать сведения (характеристики Участка);

3) сведения обо всех участниках Продажи, а также предложения о цене, которые они вносили;

             4) имя физического лица или наименование юридического лица - участника Продажи, который предложил наиболее высокую цену за Участок по сравнению с предложениями других участников Продажи, или участника Продажи, который сделал предпоследнее предложение о цене Участка в ходе продажи;

 5) имя физического лица или наименование юридического лица - Победителя Продажи;

 6) сведения о последнем предложении по цене предмета Продажи (цена приобретаемого                              в собственность Участка).

Протокол о результатах Продажи, в том числе удостоверяющий право Победителя Продажи                        на заключение договора купли-продажи Участка, подписывается Организатором Продажи и членами Комиссии в день проведения Продажи и в течение одного рабочего дня со дня его подписания, размещается на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

Уведомление о признании участника Продажи ее Победителем направляется ему в день подведения итогов Продажи Участка.

Победителем Продажи признается участник Продажи, который подтвердил цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на соответствующей величине снижения начальной цены Продажи Участка, при отсутствии предложений других участников торгов в форме публичного предложения, или предложивший наибольшую цену за Участок при проведении аукциона.

Продажа Участка посредством публичного предложения признается несостоявшейся в следующих случаях:

а) не было подано ни одной заявки (предложения) на участие в Продаже Участка либо ни один                           из Претендентов не признан участником такой Продажи;

б) принято решение о признании только одного Претендента участником Продажи;

в) ни один из участников продажи не сделал предложение о цене Участка при достижении минимальной цены продажи Участка.

Решение о признании Продажи Участка несостоявшейся оформляется протоколом о результатах Продажи.

9. Срок заключения договора купли-продажи

            Договор купли-продажи Участка заключается в письменной форме между Организатором (Продавцом) и Победителем Продажи (Покупателем) по месту нахождения Организатора (Продавца) не позднее, чем через 14 дней со дня составления протокола о результатах проведения публичных торгов в форме публичного предложения.

Оплата производится в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи.

Оплата стоимости Участка (без учета НДС) производится путем перечисления денежных средств                                 на счет Организатора (Продавца), указанный в договоре купли-продажи. В назначении платежа указываются номер и дата заключения договора.

Если Покупатель не оплатил стоимость Участка в установленный срок, договор купли-продажи с ним считается незаключенным, а публичные торги признаются несостоявшимися.

10. Дополнение

Форма заявки и проект договора купли-продажи земельного участка размещены на сайте www.torgi.gov.ru, предоставляется по месту приема заявок или высылается по запросу заинтересованного лица.

Подробнее ознакомиться с условиями проведения аукционов, иными документами по предмету аукционов можно у организатора аукционов по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Лафонская, д. 6, лит. А.,                   тел.: 8 (812) 539-41-43, e-mail: gv_golovii@lenreg.ru.

Средства, вырученные от продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с публичных торгов, выплачиваются бывшему собственнику земельного участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе расходов на проведение работ по оценке рыночной стоимости такого земельного участка.