ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении публичных торгов в форме публичного предложения по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, изъятых в судебном порядке, в связи с неиспользованием по целевому назначению в течение трех и более лет
Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (далее – Комитет) сообщает о проведении продажи посредством проведения торгов в форме публичного предложения земельных участков с кадастровыми номерами: 47:13:0629001:51, 47:13:0629001:53, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, изъятых в судебном порядке, в связи с неиспользованием по целевому назначению в течение трех и более лет.
Общие положения
Публичные торги в форме публичного предложения проводятся в соответствии со ст. 447, 448, 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решением Тихвинского городского суда Ленинградской области от 17.11.2025 по делу № 2-480/2025, положением о Ленинградском областном комитете по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства Ленинградской области от 23.04.2010 № 102, распоряжением Леноблкомимущества от 22.04.2026 №808 «О проведении повторных публичных торгов по продаже изъятых земельных участков с кадастровыми номерами 47:13:0629001:51, 47:13:0629001:53», протоколом от 08.06.2026.
Публичные торги в форме публичного предложения по продаже изъятых земельных участков проводятся отдельными лотами по каждому земельному участку.
Торги проводятся в форме публичного предложения посредством открытого аукциона по составу участников и форме подачи предложений о цене с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 5 ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Собственник имущества – Давыдова Александра Владимировна.
Продавец и Организатор – Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом.
Форма подачи предложений – публичное предложение, путем открытой формы подачи предложений о приобретении Участка.
Дата, время и место проведения: 03 августа 2026 года в 12 часов 00 минут по московскому времени, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Лафонская, дом 6, лит. А., каб. 215 А.
Время и место приема заявок: заявки принимаются по рабочим дням с 9-00 до 16-00 часов по адресу: Санкт-Петербург, ул. Лафонская, дом 6, лит. А, общий отдел (перерыв с 13-00 до 14-00).
Начало приема заявок: 29 июня 2026 года.
Окончание приема заявок: 28 июля 2026 года до 12 часов 00 минут.
Дата рассмотрения заявок и определение участников аукциона: 31 июля 2026 года.
Регистрация участников: 03 августа 2026 года с 11 час. 50 мин. до 12 час. 00 мин по адресу: Санкт-Петербург, ул. Лафонская, дом 6, лит. А., каб. 215 А.
Начало аукциона: по тому же адресу 03 августа 2026 года с 12 час. 00 мин.
Подведение итогов аукциона: по тому же адресу 03 августа 2026 года после окончания аукциона.
Сведения о предмете Продажи
Наименования, местонахождения и характеристики объектов:
Лот № 1
Земельный участок с кадастровым номером 47:13:0629001:51, площадью 60 400 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Шугозерское сельское поселение, вблизи деревни Паньшино.
Сведения о границах земельного участка определяются в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке.
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано (выписка из ЕГРН от 19.06.2026г. № КУВИ-001/2026-83299774).
Сведения о правах на земельный участок: Давыдова Александра Владимировна, собственность, регистрационная запись № 47:13:0629001:51-47/028/2017-1 от 09.11.2017 (выписка из ЕГРН от 19.06.2026г. № КУВИ-001/2026-83299774).
Начальная цена Продажи: 240 633 (двести сорок тысяч шестьсот тридцать три) рубля 60 копеек.
Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена Продажи – 1 мин.
Минимальная цена предложения (50% начальной цены продажи) – 120 316 (сто двадцать тысяч триста шестнадцать) рублей 80 коп.
Величина снижения начальной цены Продажи – составляет 3 % от начальной цены – 7 219 (семь тысяч двести девятнадцать) рублей 00 копеек.
Величина повышения начальной цены Продажи – 3 % от начальной цены – 7 219 (семь тысяч двести девятнадцать) рублей 00 копеек в случае подтверждения начальной цены продажи, 3 % от цены предложения, сложившейся на одной из величин снижения начальной цены продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.
Сумма задатка – 10 % начальной цены продажи Участка в размере - 24 063 (двадцать четыре тысячи шестьдесят три) рубля 36 копеек.
Лот № 2
Земельный участок с кадастровым номером 47:13:0629001:53, площадью 40 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Шугозерское сельское поселение, вблизи деревни Паньшино.
Сведения о границах земельного участка определяются в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке.
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано (выписка из ЕГРН от 19.06.2026г. № КУВИ-001/2026-83300775).
Сведения о правах на земельный участок: Давыдова Александра Владимировна, собственность, регистрационная запись № 47:13:0629001:53-47/028/2017-1 от 09.11.2017 (выписка из ЕГРН от 19.06.2026г. № КУВИ-001/2026-83300775).
Начальная цена Продажи: 162 547 (сто шестьдесят две тысячи пятьсот сорок семь) рублей 20 копеек.
Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена Продажи – 1 мин.
Минимальная цена предложения (50% начальной цены продажи) – 81 273 (восемьдесят одна тысяча двести семьдесят три) рубля 60 коп.
Величина снижения начальной цены Продажи – составляет 3 % от начальной цены – 4 876 (четыре тысячи восемьсот семьдесят шесть) рублей 41 копейка.
Величина повышения начальной цены Продажи – 3 % от начальной цены – 4 876 (четыре тысячи восемьсот семьдесят шесть) рублей 41 копейка в случае подтверждения начальной цены продажи, 3 % от цены предложения, сложившейся на одной из величин снижения начальной цены продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.
Сумма задатка – 10 % начальной цены продажи Участка в размере - 16 254 (шестнадцать тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 72 копейки.
Информация о выявленных в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушениях:
Северо-Западным межрегиональным управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору (далее – Управление) в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) зафиксирован факт неиспользования Участков в течение трех и более лет.
По материалам внутрихозяйственной оценки земель совхоза «Шугозеро» Тихвинского района Ленинградской области Участки относятся к сельскохозяйственным угодьям, вид угодья – пашня.
В ходе внеплановой выездной проверки, проведенной Управлением в отношении Давыдовой А.В. в июне 2018 года, установлено, что Участки для сельскохозяйственных целей не используются, заросли многолетней сорной растительностью естественного происхождения прошлого и текущего вегетационного периода с видовым составом трав, в том числе борщевиком Сосновского. Признаки проведения работ и мероприятий, направленных на воспроизводство почв земель сельскохозяйственного назначения посредством агротехнических, агрохимических, фитосанитарных, культуртехнических и иных мероприятий на данной площади, отсутствуют.
За допущенные нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации Давыдова А.В. привлечена к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).
Также Управлением выдано предписание Давыдовой А.В. об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации от 21.11.2023 № ОЗН/01/23-59 (далее – Предписание 21.11.2023 № ОЗН/01/23-59) со сроком исполнения до 02.09.2024 включительно.
Вместе с тем Давыдовой А.В. Предписание 21.11.2023 № ОЗН/01/23-59 не исполнено, мелиоративные и иные мероприятия, направленные на воспроизводство плодородия земельных участков, в том числе культуртехнические мероприятия, предусматривающие расчистку земель от травянистой, древесной и кустарниковой растительности, кочек, а также первичную обработку почвы не проведены. Земельные участки по целевому назначению и в соответствии с установленной категорией и видом разрешенного использования не используются.
Постановлением мирового судьи судебного участка № 88 Санкт-Петербурга от 05.11.2024 № 5-660/2024-88 Давыдова А.В. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 25 статьи 19.5 КоАП РФ с назначением административного наказания в виде штрафа в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
Поскольку выданное Давыдовой А.В. предписание не исполнено, Участки в сельскохозяйственный оборот не введены, и, с учетом статей 7, 13, 42, 78 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон № 101-ФЗ), они подлежат изъятию у Давыдовой А.В. для продажи на торгах с установлением начальной цены в размере кадастровой стоимости.
Управлением в соответствии с частью 20.2 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поданы заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такие земельные участки, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, до устранения собственником таких земельных участков выявленного в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушения обязательных требований или отмены выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований в результате рассмотрения жалобы на решение уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
18.12.2024 от Управления в адрес Леноблкомимущества поступили материалы, подтверждающие неустранение правонарушений, указанных в пункте 1 статьи 6 Федерального закона № 101-ФЗ, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
Ограничения участия отдельных категорий физических и юридических лиц в Продаже
Ограничения на участие в Продаже:
1) Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, не могут приобретать в собственность земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»);
2) В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.
Документы, представляемые Претендентом для участия в Продаже
Для участия в торгах заявителям необходимо предоставить в установленные сроки следующие документы:
- заявку по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка - в 2 экз.;
- копии документов, удостоверяющих личность – для физических лиц;
- платежный документ, подтверждающий перечисление задатка;
- заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц);
- документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица на осуществление действий от имени юридического лица (копия решения о назначении этого лица или о его избрании), и в соответствии с которым руководитель юридического лица обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности.
Порядок внесения задатка и его возврата
Задаток в размере 10 % от начальной цены Продажи перечисляется Организатору в срок не позднее даты окончания приема заявки (28 июля 2026 года до 12 часов 00 минут) на участие в Продаже, по следующим реквизитам:
Комитет финансов Ленинградской области (Леноблкомимущество л/с 06181801001), ИНН получателя: 4700000483, КПП получателя: 784201001, Счет № получателя средств: 03222643410000004500, БАНК получателя: ОКЦ №1 Северо-Западного ГУ Банка России // УФК по Ленинградской области г. Санкт-Петербург, БИК БАНКА получателя: 044030098, Счет № БАНКА получателя – единый казначейский счет: 40102810745370000098. Назначение платежа «Задаток для участия в торгах в форме публичного предложения на земельный участок с кадастровым номером (указывается номер земельного участка)».
Внесенный задаток засчитывается победителю торгов в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка, остальным участникам возвращается в течение 3 рабочих дней с даты подведения итогов аукциона. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке с прикреплением платежного документа.
В случае если Претендент, признанный Победителем Продажи, уклоняется или отказывается от заключения в установленный срок договора купли-продажи Участка, он утрачивает право на заключение указанного договора и задаток ему не возвращается.
Данное информационное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.
Определение участников Продажи
Для участия в Продаже Претенденты представляют в установленный в информационном сообщении о проведении Продажи срок документы.
Заявка (предложение) с прилагаемыми к ней документами регистрируется Организатором Продажи в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов.
Заявки (предложения) и документы рассматриваются Комиссией по проведению публичных торгов по продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения, изъятых в судебном порядке (далее – Комиссия) в указанный в настоящем информационном сообщении день определения участников Продажи.
На основании результатов рассмотрения заявок и документов Комиссией принимается одно из следующих решений:
- о допуске к участию в Продаже Претендента и о признании Претендента участником Продажи;
- об отказе Претенденту в допуске к участию в Продаже, которые оформляются протоколом рассмотрения заявок на участие в Продаже.
Претендент не допускается к участию в Продаже по следующим основаниям:
- Претендент попадет под ограничения, установленные п. 5 ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
- представленные документы не подтверждают право Претендента быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении, или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
- заявка (предложение) подана лицом, не уполномоченным Претендентом на осуществление таких действий;
- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в настоящем информационном сообщении.
Организатор ведет протокол рассмотрения заявок (предложений) на участие в Продаже, который должен содержать сведения о Претендентах, допущенных к участию в Продаже и признанных участниками Продажи, датах подачи заявок, внесенных задатках, а также сведениях о Претендентах, не допущенных к участию в Продаже, с указанием причин отказа в допуске к участию в Продаже.
Протокол рассмотрения заявок на участие в Продаже подписывается Организатором не позднее, чем в течение одного дня со дня их рассмотрения, и размещается на официальном сайте в сети «Интернет» для размещения информации торгов, определенном Правительством Российской Федерации, а также на официальном сайте Организатора в сети «Интернет» не позднее, чем на следующий день после дня подписания протокола.
Претендент, допущенный к участию в Продаже, приобретает статус участника Продажи с даты оформления Организатором протокола рассмотрения заявок (предложений) на участие в Продаже.
Порядок проведения Продажи и определения Победителя Продажи
Продажа Участка осуществляется с использованием открытой формы подачи предложений о цене такого Участка в течение одной процедуры проведения такой Продажи, в день и время, указанные в настоящем информационном сообщении, путем последовательного снижения цены первоначального предложения (цена Участка, указанная в информационном сообщении) на величину снижения начальной цены Продажи такого Участка, но не ниже минимальной цены предложения, по которой может быть продан Участок.
Продажа проводится ведущим Продажи на заседании Комиссии.
Участникам продажи выдаются пронумерованные карточки участника Продажи. Во время проведения Продажи участник такой Продажи может пользоваться только одной карточкой.
Процедура Продажи начинается с объявления ведущим об открытии Продажи.
После открытия Продажи ведущим оглашаются: наименование предмета Продажи, его основные характеристики, начальная цена Продажи и минимальная цена предложения, а также величина снижения начальной цены Продажи и величина повышения начальной цены Продажи Участка.
Величина снижения начальной цены Продажи устанавливается Организатором в фиксированной сумме и не изменяется в течение всей процедуры Продажи Участка.
Величина повышения начальной цены Продажи устанавливается Организатором в фиксированной сумме и не изменяется в течение всей процедуры Продажи.
Цена первоначального предложения Участка устанавливается в размере начальной цены, установленной для продажи Участка на торгах в форме публичного предложения.
После оглашения ведущим начальной цены Продажи участникам предлагается заявить эту цену путем поднятия выданных карточек, а в случае отсутствия предложений по первоначальной цене Участка ведущим осуществляется последовательное снижение цены на величину снижения.
Предложения о приобретении Участка заявляются участниками Продажи поднятием карточек после оглашения цены первоначального предложения или цены предложения, сложившейся на соответствующей величине снижения начальной цены Продажи Участка.
Право приобретения Участка принадлежит участнику Продажи, который подтвердил цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на соответствующей величине снижения начальной цены Продажи Участка, при отсутствии предложений других участников торгов в форме публичного предложения, после троекратного повторения ведущим сложившейся цены Продажи земельного участка.
Ведущий Продажи объявляет о продаже Участка, называет номер карточки участника Продажи, который подтвердил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и оглашает цену продажи Участка.
В случае если несколько участников Продажи подтверждают цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на одной из величин снижения начальной цены Продажи Участка, со всеми участниками данных торгов проводится аукцион, по установленным в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации правилам проведения аукциона, предусматривающий открытую форму подачи предложений о цене Участка. Начальной ценой такого Участка на проводимом аукционе является цена первоначального предложения или цена предложения, сложившаяся на данной величине снижения начальной цены Продажи Участка.
В случае если участники проводимого аукциона не заявляют предложения о цене, превышающей начальную цену Участка, право его приобретения принадлежит участнику аукциона, который первым подтвердил начальную цену Участка.
После завершения аукциона ведущий объявляет о продаже Участка, называет победителя Продажи, цену и номер карточки Победителя.
Результаты продажи оформляются протоколом о результатах такой продажи в 2-х (двух) экземплярах, один из которых передается Победителю Продажи, второй остается у Организатора Продажи.
В протоколе о результатах Продажи указываются:
1) сведения о месте, дате и времени проведения Продажи;
2) предмет Продажи и иные позволяющие его индивидуализировать сведения (характеристики Участка);
3) сведения обо всех участниках Продажи, а также предложения о цене, которые они вносили;
4) имя физического лица или наименование юридического лица - участника Продажи, который предложил наиболее высокую цену за Участок по сравнению с предложениями других участников Продажи, или участника Продажи, который сделал предпоследнее предложение о цене Участка в ходе продажи;
5) имя физического лица или наименование юридического лица - Победителя Продажи;
6) сведения о последнем предложении по цене предмета Продажи (цена приобретаемого в собственность Участка).
Протокол о результатах Продажи, в том числе удостоверяющий право Победителя Продажи на заключение договора купли-продажи Участка, подписывается Организатором Продажи и членами Комиссии в день проведения Продажи и в течение одного рабочего дня со дня его подписания, размещается на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.
Уведомление о признании участника Продажи ее Победителем направляется ему в день подведения итогов Продажи Участка.
Победителем Продажи признается участник Продажи, который подтвердил цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на соответствующей величине снижения начальной цены Продажи Участка, при отсутствии предложений других участников торгов в форме публичного предложения, или предложивший наибольшую цену за Участок при проведении аукциона.
Продажа Участка посредством публичного предложения признается несостоявшейся в следующих случаях:
а) не было подано ни одной заявки (предложения) на участие в Продаже Участка либо ни один из Претендентов не признан участником такой Продажи;
б) принято решение о признании только одного Претендента участником Продажи;
в) ни один из участников продажи не сделал предложение о цене Участка при достижении минимальной цены продажи Участка.
Решение о признании Продажи Участка несостоявшейся оформляется протоколом о результатах Продажи в 1 экземпляре.
Срок заключения договора купли-продажи
Договор купли-продажи Участка заключается в письменной форме между Организатором (Продавцом) и Победителем Продажи (Покупателем) по месту нахождения Организатора (Продавца) не позднее, чем через 14 дней со дня составления протокола о результатах проведения публичных торгов в форме публичного предложения.
Оплата производится в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи.
Оплата стоимости Участка (без учета НДС) производится путем перечисления денежных средств на счет Организатора (Продавца), указанный в договоре купли-продажи. В назначении платежа указываются номер и дата заключения договора.
Если Покупатель не оплатил стоимость Участка в установленный срок, договор купли-продажи с ним считается незаключенным, а публичные торги признаются несостоявшимися.
Форма заявки и проект договора купли-продажи земельного участка размещены на сайте www.torgi.gov.ru, предоставляется по месту приема заявок или высылается по запросу заинтересованного лица.
Подробнее ознакомиться с условиями проведения аукционов, иными документами по предмету аукционов можно у организатора аукционов по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Лафонская, д. 6, лит. А., тел.: 8 (812) 539-41-66, электронная почта: ea_petrenko@lenreg.ru.
Средства, вырученные от продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с публичных торгов, выплачиваются бывшему собственнику земельного участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе расходов на проведение работ по оценке рыночной стоимости такого земельного участка.
